Banco Hipotecario de Uruguay comenzó a dar préstamos para viviendas

Tras anunciar la vuelta a otorgar préstamos para la compra de inmuebles en Montevideo, el Banco Hipotecario (BHU) concretó ahora operaciones de créditos en efectivo. Además tiene en agenda salir con préstamos para compra de vivienda en el Interior para ahorristas próximamente, dijeron a El País fuentes del BHU. "La demanda viene respondiendo muy bien y cada vez hay menos competidores", indicaron las fuentes, que evaluaron como "exitoso" el proceso. Si bien este año se concretaron operaciones de créditos en efectivo, el BHU había comenzado a prestar a través de la venta de unas 500 viviendas que tenía disponibles. En esos casos, el banco vendió esas viviendas ubicadas en Montevideo e Interior en cuotas. En tanto, el BHU encara ahora la segunda etapa de su capitalización, luego que a fines de febrero realizara la primera que supuso una capitalización por US$ 24 millones netos. En esa oportunidad el Hipotecario transfirió al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) parte de su cartera problemática de créditos que suma unos US$ 466 millones y como contrapartida la cartera subrogó pasivos del banco por concepto de deudas con el Banco República, el Banco Central y otros organismos del Estado por un equivalente a US$ 490 millones.

La segunda etapa, supone que pasen del BHU a la Agencia Nacional de Vivienda, los fideicomisos 6 (que son complejos habitacionales de la cartera comercial del banco con características problemática), el fideicomiso 7 (créditos hipotecarios problemáticos), y el fideicomiso 9 (inmuebles), dijeron las fuentes. Si bien el BHU dejará de tener esos activos, por otro lado traspasará al MEF pasivos, fundamentalmente uno con el propio Ministerio en Unidades Indexadas a un año que alcanza a unos US$ 400 millones.

"Eso muestra el descalce de monedas y plazos que tenía el banco", afirmaron las fuentes.

Es que el BHU recibe ingresos en Unidades Reajustables fundamentalmente pero tenía pasivos en dólares y en Unidades Indexadas. Además, queda completar una parte de la primera etapa de capitalización que consiste en que el BHU traspase al MEF "algunos pasivos más que no estaban `listos`" cuando la operación se concretó, indicaron. Son cuentas de ahorro -plazos fijos en pesos fundamentalmente- de organismos oficiales y depósitos judiciales que el MEF se los pasará al Banco República para que se haga cargo de ellos y éste recibirá activos a cambio.

CÓmo funcionan los créditos

 

El Banco Hipotecario otorga créditos a ahorristas para compra de vivienda en Montevideo, en la segunda etapa lo va a lanzar para compra en el Interior también. La idea es que en el mediano plazo no exista la restricción de tener que ser ahorrista del BHU. Para poder acceder a un crédito del BHU se exige dos años de antigüedad como ahorrista con ingresos brutos mensuales de 9.000 Unidades Indexadas (unos $ 17.200) en caso de ser empleado público (con antigüedad mínima laboral de seis meses) y tener el 20% del valor del inmueble al momento de concretar la operación. Para empleados privados, la exigencia de ingreso mínimo bruto es de 13.000 UI (unos $ 24.800), antigüedad laboral mínima de tres años e integrar el 20% del valor del inmueble. La relación cuota/ingreso no puede superar el 25% en ambos casos. El monto mínimo que presta el BHU es de 100.000 Unidades Indexadas (unos $ 191.000 o US$ 7.900) y el máximo de 1.100.000 Unidades Indexadas (equivale a unos $ 2.102.000 o US$ 86.800), con una tasa de interés de 6% efectivo anual. (El País)